大连海洋大学附近房价概况
大连海洋大学位于大连市沙河口区黑石礁街道，周边以成熟居民区为主，房价受学区、交通和商业配套影响较大。目前该区域二手房均价在1.5万-2.3万元/㎡之间，具体价格受房龄、装修、楼层等因素影响明显。
主要小区参考价格（2023年数据）
| 小区名称 | 房龄 | 均价（元/㎡） | 典型户型 |
|---|---|---|---|
| 黑石礁小区 | 20-30年 | 15,000-18,000 | 50-80㎡两室 |
| 辰熙星海国际 | 5-10年 | 22,000-25,000 | 90-120㎡三室 |
| 学清园 | 15年左右 | 18,000-20,000 | 70-90㎡两室 |
| 书香园 | 10-15年 | 19,000-22,000 | 80-100㎡两室 |
影响房价的核心因素
房龄差异 2000年前建成的老小区单价普遍低于1.8万，2010年后建成的电梯房普遍超2万。部分老旧小区虽价格低但需注意贷款限制问题。
学区属性 对口黑石礁小学、育明高中的房源存在10%-15%的溢价，典型如书香园小区部分楼栋。
交通便利性 距地铁1号线黑石礁站步行10分钟内的房源，价格比同等条件远距离房源高约8%-12%。
租金市场参考
50㎡一室一厅月租约1800-2500元
80㎡两室一厅月租约2500-3500元 整租三室房源月租普遍超过4000元（注：以上数据采集自链家、安居客等平台挂牌价，实际交易可能存在5%-10%议价空间）
